Betty LEVANQUE est titulaire d’une Licence en Droit, d’une Licence d’Agent Immobilier en Nouvelle-Zélande et dans le NSW en Australie.

Les 15 années d’expérience, un réseau local et international solide, une connaissance sérieuse de l’immobilier dans le Pacifique et sa grande disponibilité représentent un atout certain pour la réussite de vos projets immobiliers.

.

78 41 48     [email protected]

 

VENTE DU CAFE-IMMOBILIER

VILLA F5 – OUEMO à la Vente

Sur un terrain de 13 ares Charmante et chaleureuse ! villa F5 de plain-pied de 140 m² 1 cuisine...
LOCATIONS DU CAFEIMMOBILIER

BUREAUX – QUARTIER LATIN à la location

Immeuble Berard situé au 4ème étage Deux bureaux de 45 m² au total Sécurisé Lumineux Fibre optique...
WELCOM
CAFIMMOLe Café Immobilier vous offre ses services en Nouvelle Calédonie et également à l’étranger en tant que Chasseur Immobilier Australie, Nouvelle Zélande ….
Découvrez nos ventes mais aussi nos locations sélectionnées avec soin …

28 41 48     [email protected]

love
VILLA F4 – NAIA à la Vente

VILLA F4 – NAIA à la Vente

Luxe Calme et Volupté Lotissement Baie de NAIA Terrain de 15 ares sur canal Magnifique Villa F4 spacieuse de 185 m² + 2 terrasses couvertes de 31 m² et 38 m² Cuisine US toute équipée donnant sur salle à manger et salon 3 chambres climatisées dont une parentale avec...

lire plus
nbr
APPARTEMENT F4 – CENTRE VILLE à la Vente

APPARTEMENT F4 – CENTRE VILLE à la Vente

Haut du Centre Ville Très belle vue mer et cathédrale ! Dernier étage, arrivée privative avec ascenseur dans l'appartement Très bel appartement de type F4 de 160 m² environ plus une terrasse de 160 m² dont 40 m² couverts, Une cuisine équipée séparée, un grand séjour /...

lire plus
APPARTEMENT F3 – BAIE DE L’orphelinat à la Location

APPARTEMENT F3 – BAIE DE L’orphelinat à la Location

Petite résidence sécurisée Avec une Vue Mer imprenable Appartement F3 de 80 m² + une terrasse de 15 m² situé au 1er étage Salon/salle à manger, cuisine US 1 chambre parentale avec placard et salle d’eau 1 chambre avec placard, 1 salle d’eau avec WC, 1 WC invités 1...

lire plus
APPARTEMENT F3 – BAIE DE L’ORPHELINAT à la location

APPARTEMENT F3 – BAIE DE L’ORPHELINAT à la location

Petite résidence sécurisée Avec une Vue Mer imprenable Appartement F3 de 95,75 m² en R+2 avec une terrasse couverte Cuisine US, salle à manger/salon 1 chambre parentale climatisée avec salle d'eau et WC 1 chambre climatisée avec placard, 1 salle d'eau, 1 WC invités...

lire plus
APPARTEMENT F2 – VALLEE DES COLONS à la location

APPARTEMENT F2 – VALLEE DES COLONS à la location

Dans une petite résidence sécurisée Au calme au fond d'une impasse Sans vis à vis Au 1er étage sans ascenseur Appartement F2 traversant, confortable et lumineux Une chambre climatisée avec placards et volet Une salle d'eau Un WC invités Un salon climatisé avec cuisine...

lire plus
ACTUIMMO

Nous fêtons nos 15 ans !

L’aventure professionnelle et humaine a été passionnante avec ses joies et ses déceptions.
Mais que de belles rencontres et de satisfaction avec vous tous en Nouvelle-Calédonie et à travers le Monde !

Après deux années éprouvantes de Crise Covid, le monde a changé mais nous avons changé aussi ! Les priorités ne sont plus celles d’hier…
Plus possible de partir travailler à l’étranger comme agent de l’acheteur alors depuis 2019, nous proposons, en plus de la transaction, le service de gestion locative avec bonheur.

L’investissement immobilier représente toujours une alternative sérieuse à l’investissement boursier et répond à plusieurs attentes, rendement locatif et capitalisation ou simplement investir dans un terrain pour au moins 10 ans. « En bon père de famille », il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier et diversifier son patrimoine.

Le rendement locatif reste globalement encore le meilleur en Nouvelle-Calédonie.
Après des années marquées par de gros investissements en défiscalisation, au profit des locataires comme prévu (offres plus importantes et baisse des loyers) , nous avons entamé une période plus calme qui n’empêche pas les transactions de biens de qualité et non surévalués.
Les taux de crédit immobilier n’avaient jamais été aussi bas à 1,5% l’an sur 25 ans mais ils ont commencé à remonter ces 6 derniers mois.
La recherche est plus axée sur des maisons avec terrain et des appartements en rez-de-jardin depuis les confinements.
Beaucoup de transactions se font également sur les propriétés de villégiature hors Nouméa et au delà de la Province Sud.
Les quartiers Sud de Nouméa sont toujours les plus recherchés pour la proximité de la ville et des plages.

Sur le marché étranger,
En Australie, outre l’obligation d’acheter du neuf, la nouvelle surtaxe de 7% imposée aux étrangers alourdit considérablement l’investissement et impacte aussi le rendement locatif qui avoisine les 2%.
Le marché immobilier du Queensland a connu une forte hausse après la Crise Covid.
Le marché immobilier de Sydney quant à lui est toujours hors de prix…
En Nouvelle-Zélande, il n’est plus possible d’acheter de l’immobilier existant depuis le Gouvernement Ardern, et surtout il est obligatoire de louer le bien neuf acquis.
L’acquisition d’un terrain est sujet à l’approbation du Gouvernement (Overseas Investment Act) qui peut coûter cher et aboutir à un refus.
Il est obligatoire d’avoir un identifiant fiscal et un compte bancaire en Nouvelle Zélande pour acheter ou vendre un bien immobilier.
Attention ! Si vous effectuez plusieurs opérations immobilières avec profit, désormais vous serez amenés à payer un impôt sur la plus-value en Nouvelle-Zélande comme en Australie.
Il n’y a toujours pas de droits de succession dans les 2 pays et tout revenu locatif doit être déclaré en Nouvelle-Calédonie même si des impôts sont payés localement.

Que le meilleur s’abatte sur notre beau pays et son économie !
MERCI infiniment à vous tous pour votre confiance !