
Les 15 années d’expérience, un réseau local et international solide, une connaissance sérieuse de l’immobilier dans le Pacifique et sa grande disponibilité représentent un atout certain pour la réussite de vos projets immobiliers.
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VILLA F5 – OUEMO à la Vente
Sur un terrain de 13 ares Charmante et chaleureuse ! villa F5 de plain-pied de 140 m² 1 cuisine US, un salon / salle à manger 1 chambre parentale climatisée avec dressing, salle d'eau avec WC 3 chambres climatisées avec placards, 1 salle d'eau avec WC 2 buanderies...

PROPRIETE BATIE à la VENTE à PORT OUENGHI
VENTE URGENTE REQUISE ! Dans le lotissement résidentiel de PORT-OUENGHI, sur un terrain de 35,53 ares, clôturé avec portail, un ensemble de bâtiments en construction traditionnelle, en parfait état, se décomposant en : 1°/ - un BATIMENT PRINCIPAL de 140 m² comprenant...
APPARTEMENT F2 – BAIE de L’ ORPHELINAT à la Location
Excellent emplacement à la baie de l'Orphelinat, avec Vue Mer ! Appartement F2 d'une superficie de 50 m² situé au 1er étage + terrasse Une cuisine, salon/salle à manger Une chambre, une salle d'eau, un WC Une buanderie un cellier Au RDC : 1 parking extérieur. Proche...
APPARTEMENT F4 – VAL PLAISANCE à la location
Proche de la Promenade Pierre Vernier Dans une résidence sécurisée avec vue Mer magnifique Appartement F4 d'une superficie de 136 m² situé au dernier étage Séjour avec coin cuisine buanderie, balcon, petit dégagement Une chambre parentale avec dressing et salle de...
ENSEMBLE IMMOBILIER Résidentiel – MOTOR POOL à la Vente
Sur un terrain d'une superficie totale de 13 ares Un ensemble immobilier à rénover composé de : - Une villa F4, deux studios - Un immeuble R+2 de 3 appartements F4 sans ascenseur dont 1 loué - Un carport - Un atelier - Deux garages fermés Renseignements et visites...
VILLA F5 avec Piscine – KATIRAMONA à la location
Sur un terrain clos de 15,24 ares, belle VILLA de type F5 sur deux niveaux. PREMIER NIVEAU d’une surface de 105,80 m² : Séjour, salon, salle à manger, cuisine US, le tout climatisé, Chambre parentale de 22 m², climatisée avec salle d’eau attenante (douche à...

Nous fêtons nos 15 ans !
L’aventure professionnelle et humaine a été passionnante avec ses joies et ses déceptions.
Mais que de belles rencontres et de satisfaction avec vous tous en Nouvelle-Calédonie et à travers le Monde !
Après deux années éprouvantes de Crise Covid, le monde a changé mais nous avons changé aussi ! Les priorités ne sont plus celles d’hier…
Plus possible de partir travailler à l’étranger comme agent de l’acheteur alors depuis 2019, nous proposons, en plus de la transaction, le service de gestion locative avec bonheur.
L’investissement immobilier représente toujours une alternative sérieuse à l’investissement boursier et répond à plusieurs attentes, rendement locatif et capitalisation ou simplement investir dans un terrain pour au moins 10 ans. « En bon père de famille », il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier et diversifier son patrimoine.
Le rendement locatif reste globalement encore le meilleur en Nouvelle-Calédonie.
Après des années marquées par de gros investissements en défiscalisation, au profit des locataires comme prévu (offres plus importantes et baisse des loyers) , nous avons entamé une période plus calme qui n’empêche pas les transactions de biens de qualité et non surévalués.
Les taux de crédit immobilier n’avaient jamais été aussi bas à 1,5% l’an sur 25 ans mais ils ont commencé à remonter ces 6 derniers mois.
La recherche est plus axée sur des maisons avec terrain et des appartements en rez-de-jardin depuis les confinements.
Beaucoup de transactions se font également sur les propriétés de villégiature hors Nouméa et au delà de la Province Sud.
Les quartiers Sud de Nouméa sont toujours les plus recherchés pour la proximité de la ville et des plages.
Sur le marché étranger,
En Australie, outre l’obligation d’acheter du neuf, la nouvelle surtaxe de 7% imposée aux étrangers alourdit considérablement l’investissement et impacte aussi le rendement locatif qui avoisine les 2%.
Le marché immobilier du Queensland a connu une forte hausse après la Crise Covid.
Le marché immobilier de Sydney quant à lui est toujours hors de prix…
En Nouvelle-Zélande, il n’est plus possible d’acheter de l’immobilier existant depuis le Gouvernement Ardern, et surtout il est obligatoire de louer le bien neuf acquis.
L’acquisition d’un terrain est sujet à l’approbation du Gouvernement (Overseas Investment Act) qui peut coûter cher et aboutir à un refus.
Il est obligatoire d’avoir un identifiant fiscal et un compte bancaire en Nouvelle Zélande pour acheter ou vendre un bien immobilier.
Attention ! Si vous effectuez plusieurs opérations immobilières avec profit, désormais vous serez amenés à payer un impôt sur la plus-value en Nouvelle-Zélande comme en Australie.
Il n’y a toujours pas de droits de succession dans les 2 pays et tout revenu locatif doit être déclaré en Nouvelle-Calédonie même si des impôts sont payés localement.
Que le meilleur s’abatte sur notre beau pays et son économie !
MERCI infiniment à vous tous pour votre confiance !
