
Les 15 années d’expérience, un réseau local et international solide, une connaissance sérieuse de l’immobilier dans le Pacifique et sa grande disponibilité représentent un atout certain pour la réussite de vos projets immobiliers.
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APPARTEMENT F5 Ã la VENTE Ã la BAIE DES CITRONS
Emplacement exceptionnel, proche à pied de toutes les commodités (restaurants, commerces, centre médical) et de la plage de la Baie des Citrons VUE MER IMPRENABLE Magnifique APPARTEMENT F5 entièrement rénové au 4ème étage d'une résidence sécurisée. Un grand séjour en...
APPARTEMENT F4 – QUARTIER LATIN Ã la Vente
Appartement de type F4 de 90 m² environ situé au 3ème étage sans ascenseur, composé de : 1 cuisine, 1 salon 3 chambres avec placards, une salle de bains 1 balcon arrière avec une cuisine extérieure Volets roulants électriques Chauffe eau solaire 1 parking couvert et...
VILLA F3 – MAGENTA Ã la Vente
Au calme et en hauteur, Sur un terrain de 10 ares 89 ca en pente Une villa de type F3 de 90 m² avec carport 1 salon / salle à manger 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC A rénover entièrement Potentiel d'extension Renseignements et visites auprès de Betty : 78 41...
APPARTEMENT F3 – RECEIVING – Ã la Vente
En impasse et au calme Vue dégagée et imprenable Dans une petite résidence sécurisée de 4 appartements sans ascenseur Au 1er étage, Avec une petite cour à l'arrière F3 spacieux et traversant de 95 m² Un grand salon, cuisine, une salle à manger et terrasse Chambre...
VILLA F4 – NAIA Ã la Vente
Spacieuse villa F4 de 155 m² Cuisine équipée donnant sur vaste séjour Chambre parentale avec dressing, salle d'eau et un WC + chambre en mezzanine fermée faisant office de chambre, 1 WC invités + bungalow 1 chambre et salle d'eau Piscine et ponton Jardin arboré...

Nous fêtons nos 15 ans !
L’aventure professionnelle et humaine a été passionnante avec ses joies et ses déceptions.
Mais que de belles rencontres et de satisfaction avec vous tous en Nouvelle-Calédonie et à travers le Monde !
Après deux années éprouvantes de Crise Covid, le monde a changé mais nous avons changé aussi ! Les priorités ne sont plus celles d’hier…
Plus possible de partir travailler à l’étranger comme agent de l’acheteur alors depuis 2019, nous proposons, en plus de la transaction, le service de gestion locative avec bonheur.
L’investissement immobilier représente toujours une alternative sérieuse à l’investissement boursier et répond à plusieurs attentes, rendement locatif et capitalisation ou simplement investir dans un terrain pour au moins 10 ans. « En bon père de famille », il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier et diversifier son patrimoine.
Le rendement locatif reste globalement encore le meilleur en Nouvelle-Calédonie.
Après des années marquées par de gros investissements en défiscalisation, au profit des locataires comme prévu (offres plus importantes et baisse des loyers) , nous avons entamé une période plus calme qui n’empêche pas les transactions de biens de qualité et non surévalués.
Les taux de crédit immobilier n’avaient jamais été aussi bas à 1,5% l’an sur 25 ans mais ils ont commencé à remonter ces 6 derniers mois.
La recherche est plus axée sur des maisons avec terrain et des appartements en rez-de-jardin depuis les confinements.
Beaucoup de transactions se font également sur les propriétés de villégiature hors Nouméa et au delà de la Province Sud.
Les quartiers Sud de Nouméa sont toujours les plus recherchés pour la proximité de la ville et des plages.
Sur le marché étranger,
En Australie, outre l’obligation d’acheter du neuf, la nouvelle surtaxe de 7% imposée aux étrangers alourdit considérablement l’investissement et impacte aussi le rendement locatif qui avoisine les 2%.
Le marché immobilier du Queensland a connu une forte hausse après la Crise Covid.
Le marché immobilier de Sydney quant à lui est toujours hors de prix…
En Nouvelle-Zélande, il n’est plus possible d’acheter de l’immobilier existant depuis le Gouvernement Ardern, et surtout il est obligatoire de louer le bien neuf acquis.
L’acquisition d’un terrain est sujet à l’approbation du Gouvernement (Overseas Investment Act) qui peut coûter cher et aboutir à un refus.
Il est obligatoire d’avoir un identifiant fiscal et un compte bancaire en Nouvelle Zélande pour acheter ou vendre un bien immobilier.
Attention ! Si vous effectuez plusieurs opérations immobilières avec profit, désormais vous serez amenés à payer un impôt sur la plus-value en Nouvelle-Zélande comme en Australie.
Il n’y a toujours pas de droits de succession dans les 2 pays et tout revenu locatif doit être déclaré en Nouvelle-Calédonie même si des impôts sont payés localement.
Que le meilleur s’abatte sur notre beau pays et son économie !
MERCI infiniment à vous tous pour votre confiance !
