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Le Café Immobilier vous offre ses services en Nouvelle Calédonie et également à l’étranger en tant que Chasseur Immobilier Australie, Nouvelle Zélande


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16 Rue Eugène Porcheron
Quartier Latin
Nouméa
Nouvelle-Calédonie

28 41 48

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VILLA F4 NOUMEA – Baie des Citrons

VILLA F4 NOUMEA – Baie des Citrons

BAIE DES CITRONS Mes propriétaires ont décidé de me vendre pour aller vivre en appartement. Emplacement, emplacement, emplacement les 3 critères essentiels du bien immobilier … Je remplis parfaitement cette condition ! Certes je n’ai pas de vue dégagée sur la mer mais j’offre sur un terrain de plus de 5 ares, le confort de 170 m2 répartis sur 3 chambres, une salle de bains, une buanderie salle d’eau, un grand salon donnant sur la cuisine et cerise sur le gâteau une vraie petite cave à vin avec un bar fort sympathique. N’attendez pas pour devenir mes nouveaux propriétaires pour la somme de 78 Millions XPF Les visites sont organisées sur rendez-vous en appelant Betty au 78 41... lire plus
APPT F3 de prestige au Mont-Vénus

APPT F3 de prestige au Mont-Vénus

MONT-VENUS, quartier résidentiel calme et très recherché de Nouméa Bien immobilier très rare à la vente Superbe Appartement F3 de prestige ! Vaste, contemporain, de très bon goût et traversant. 103,53 m² + terrasse et coursives. Cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger donnant sur belle terrasse avec une Vue Mer panoramique magnifique. Une grande chambre parentale de 30 m² avec salle d’eau et dressing. Une 2e chambre avec SDE et WC. 1 WC invités. Climatisation, volets électriques, domotique. Garage, cellier. One of a kind… Mont Venus is a very sought after area in Noumea, South Quarter suburb at mns from downtown and the beach A very high end 2 bedroom unit is waiting for you Stunning Water Views at each end One huge master bedroom with ensuite and walk in robe A second bedroom A very modern open kitchen All run by home automation Carpark and storage Price : 80 Million XPF (1 130 000 NZD) (1 060 000 AUD) Please call +687784148 for... lire plus

Patientèle de Médecins Généralistes – NOUMEA

Vous êtes médecins généralistes remplaçants en Nouvelle-Calédonie, Vous êtes médecins généralistes en France Métropolitaine ou en Outre-Mer et vous avez envie de changer d’horizon, Saisissez cette chance d’acquérir en couple ou entre associés la patientèle de deux médecins généralistes réputés qui veulent prendre une retraite bien méritée. Renseignements à l’agence sur RDV. Téléphonez au 78 41... lire plus
MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ à PLUM

MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ à PLUM

Route de la Corniche à PLUM, Magnifique Propriété de 2,75 hectares avec un accès privé à la mer. 1 grande Villa récente de 3 chambres, 2 SDB, dressing, bureau, très grand Salon / SAM, cuisine américaine. Cave, garage et atelier. Piscine sur deck, très grand jardin plat et superbement arboré. 1 seconde Villa de 2 chambres, 1 SDB, 1 terrasse, avec entrée indépendante. Idéal pour Centre de bien-être / repos, réceptions, maison d’hôte … PAS DE TRAVAUX A PREVOIR. ——————————————————————————————————– Beautiful lifestyle property 2,75 hectares, private access to the beach, stunning flat mature garden. Two homes with independant access : One home recently built : 3 bedrooms (one master bedroom with ensuite and wir), 2 bath, 1 study, cellar, workshop, 2 cars garage. Spacious lounge, open kitchen. One 50 years old home : 2 beds, 1 bath. Swimming... lire plus

VILLAS F4 APOGOTI – VUE MER

Villa F4 duplex, avec belle vue mer imprenable, surface de 99 m2 avec terrasse de 21.9m² et jardin, comprenant : Au rez-de-chaussée, grande pièce à vivre, une cuisine équipée, une terrasse de 21.96m² et un WC indépendant. A l’étage: 3 chambres climatisées avec placards dont une avec sa salle d’eau attenante, un WC indépendant et une salle d’eau indépendante. A partir de 32.6 M Livraison 2017.Possibilité de défiscalisation OU idéal primo accédant. ——————————————————————————————- Three bedroom-duplex villa (99 m2) with stunning sea-view, terrace (21.9 m2) and garden. Ground floor: spacious living room, fully-equipped kitchen, terrace and toilet. Upstairs: three air-conditioned bedrooms with built-in wardrobes including one with private ensuite, toilet, bathroom. Completion 2017. From 32.6... lire plus


ACTUIMMO

 

Le Café Immobilier fête ses 10 ans !

Voici donc venu le temps du bilan de ces années passées.

L’aventure professionnelle et humaine a été passionnante autant que stressante et épuisante.

Mais que de belles rencontres à travers le Monde !

Apprendre ce métier d’agent et chasseur immobilier (pourtant armée d’une expérience de banquier et de droit commercial au Tribunal de Commerce pendant 15 ans) n’a pas été une affaire facile.

Partir le nez au vent, avec enthousiasme découvrir des marchés immobiliers étrangers, de l’Australie à la Thailande en passant par la France, l’Allemagne, les Etats Unis m’a valu beaucoup de nuits blanches de recherches, de kms en voiture ou à pied, des milliers d’emails et un énorme carnet d’adresses.

C’est donc un bilan plus que positif au bout de 10 ans, car je suis honorée de la confiance et de l’amitié dont me gratifient mes clients aujourd’hui tant en Nouvelle-Calédonie qu’à l’étranger.

L’investissement immobilier représente une alternative sérieuse à l’investissement boursier et répond à plusieurs attentes, rendement locatif et capitalisation ou simplement investir dans un terrain pour au moins 10 ans. « En bon père de famille », il faut ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier et diversifier son patrimoine. C’est bien là les difficultés de mon métier…

Je pense que le rendement locatif reste globalement le meilleur en Nouvelle-Calédonie. Après 3 années marquées par de gros investissements en défiscalisation, nous avons entamé une période plus calme qui n’empêche pas les transactions de biens de qualité et non surévalués.

En Australie, outre l’obligation d’acheter du neuf, la nouvelle surtaxe de 7% imposée aux étrangers alourdit considérablement l’investissement.

En Nouvelle-Zélande, il est possible d’acheter ce qui est existant mais cela ne sera plus possible si il y a des changements politiques, et aujourd’hui il est obligatoire d’avoir un identifiant fiscal et un compte bancaire en Nouvelle Zélande pour acheter ou vendre un bien immobilier. Attention ! Si vous effectuez plusieurs opérations immobilières, désormais vous serez amenés à payer un impôt sur la plus-value.

En ce qui concerne la Thailande, je ne peux que vous inviter à la plus grande prudence avant d’investir et étudier le marché de la location pour avoir des informations précises.

Amis, clients, promoteurs, avocats, agents immobiliers, je vous remercie tous infiniment de m’avoir aidée à faire grandir Le Café Immobilier.

 

ALAUNE
VILLA F5 – TINA PRESQU’ILE

VILLA F5 – TINA PRESQU’ILE

Avec une magnifique vue mer, vaste et belle Villa F5 à TINA PRESQU’ILE, de construction traditionnelle, au calme d’une impasse. 190 m² sur terrain de 6,75 ares piscinable : 4 chambres, dont 2 suites parentales, chacune avec son dressing et sa SDB ou SDE. Véranda fermée, grand salon. Combles aménageables, chauffe eau solaire. Double garage...
RESIDENCE DU PARC – QUEENSTOWN

RESIDENCE DU PARC – QUEENSTOWN

LA RESIDENCE DU PARC à QUEENSTOWN, PROJET SUR PLAN à seulement 7 minutes de QUEENSTOWN, sur un emplacement très ensoleillé au pied des stations de ski de CORONET PEAK. Terrains et Appartements du F2 au F4, contemporains et luxueux, beaux volumes, terrasses. Renseignements auprès de Betty, au 78 41 48 ou à l’Agence au 28 41...
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Terrain  PORT-VILA  VANUATU

Terrain PORT-VILA VANUATU

DREAM COVE à PORT-VILA (VANUATU) Lotissement de standing gardienné et sécurisé. Très bien entretenu et au calme. TERRAIN PLAT de 42,86 ares, entièrement clôturé et viabilisé (eau et électricité). Vue mer au loin de la cocoteraie et mise à l’eau à 50 mètres. Possibilité de construire 2 Villas avec piscine. Bail de 75 ans renouvelable. 75.000 vatus de redevance coutumière par an. PRIX DE VENTE : 25 Millions de... lire plus
VILLA F4 à la Vallée du Génie – NOUMEA

VILLA F4 à la Vallée du Génie – NOUMEA

La maison de ville parfaite et adorable pour une vie confortable avec un minimum de souci d’entretien extérieur. Située à la Vallée du Génie, ce tout petit quartier quasiment au centre ville dispose d’une école maternelle et primaire à quelques minutes à pied. Son grand patio intérieur permet de prolonger avantageusement le salon / salle à manger pour recevoir sans problème. Elle comprend également 3 chambres dont 1 chambre parentale avec une salle d’eau, 2 chambres supplémentaires, 1 salle d’eau, 1 WC et une cuisine américaine. Un petit jardin fera le bonheur de vos enfants qui pourront y jouer avec leur animal de... lire plus
2 VILLAS sur 5,99 ares à la VALLEE DU GENIE

2 VILLAS sur 5,99 ares à la VALLEE DU GENIE

La VALLEE DU GENIE : A deux minutes du Centre Ville, dans un quartier extrêmement calme, sur un terrain de 5,99 ares, DEUX VILLAS : La principale (à remettre au goût du jour) sur deux niveaux, d’une surface habitable d’environ 150 m². Elle comprend : une entrée couverte de 18 m², 3 chambres, 1 bureau, une grande cuisine et un grand salon, 2 SDE et 2 WC, une buanderie et un atelier de 26 m². Une seconde villa à l’arrière, en cours de rénovation, d’une surface habitable de 93 m² + sa terrasse fermée de 43 m² qui offre donc une très belle pièce de vie d’environ 75 m². 1 cuisine, 3 chambres, 1 SDB, 1WC. Belle opportunité de loger une très grande famille, ou des parents âgés à vos... lire plus
VILLA F5 CONTEMPORAINE – VAL PLAISANCE

VILLA F5 CONTEMPORAINE – VAL PLAISANCE

Un petit nid douillet et sécurisé. Spacieuse villa contemporaine de 180 m², entièrement rénovée avec goût il y a 5 ans, sur un terrain de 6 ares. Tout est prévu pour avoir une vie confortable dans : 4 chambres dont une parentale avec sa salle d’eau, 2 salles d’eau supplémentaires, une très belle cuisine donnant sur une salle à manger et un deck, un grand salon salle de jeux, un bureau, une buanderie. Une piscine agrémente le... lire plus

VILLA F4 SAINT-RAPHAEL (France)

Au calme, entre le quartier des Plaines et le Port Santa Lucia, (10 mns à pied du port de plaisance et 15 mns de la plage de Saint-Raphaël) Quartier Résidentiel. Merveilleusement bien située, à 3/4 d’heure de l’aéroport de NICE et 20 mns de CANNES par l’autoroute. VILLA provençale de 168 m² sur terrain plat de 12,70 ares avec belle piscine à débordement. Elle comprend au total 6 pièces. En RDC :un vaste salon, salle à manger, une cuisine indépendante équipée. A l’étage : 3 chambres et un bureau, 1 salle de bains et 1 salle d’eau. + 3 wc, 1 cellier, 1 garage double, 1 forage Peut également être vendue... lire plus
APT F3 MONT-VENUS

APT F3 MONT-VENUS

Situé au MONT-VENUS, quartier privilégié et calme, dans un immeuble sécurisé : Appartement F3 de 120 m² avec son entrée privative. Traversant, deux chambres avec placard et VUE MER. Cuisine équipée, 1 SDB et 1 SDE. Buanderie, cellier, et 1 place de parking. Idéal pour Bureau d’Etudes ou Professions Libérales. Contacter Betty au 78 41... lire plus
PLATEFORME

PROJET SUR PLAN

PARK RESIDENCES3Idéalement situé en Centre Ville
A quelques minutes à pied du Viaduct, de Queen Street et des moyens de transport
Appartements luxueux 1, 2 et 3 chambres
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