
Les 15 années d’expérience, un réseau local et international solide, une connaissance sérieuse de l’immobilier dans le Pacifique et sa grande disponibilité représentent un atout certain pour la réussite de vos projets immobiliers.
.
78 41 48 [email protected]

Découvrez nos ventes mais aussi nos locations sélectionnées avec soin …
28 41 48 [email protected]

VILLA F4 – NAIA à la Vente
Luxe Calme et Volupté Lotissement Baie de NAIA Terrain de 15 ares sur canal Magnifique Villa F4 spacieuse de 185 m² + 2 terrasses couvertes de 31 m² et 38 m² Cuisine US toute équipée donnant sur salle à manger et salon 3 chambres climatisées dont une parentale avec...

PROPRIETE BATIE à la VENTE à PORT OUENGHI
VENTE URGENTE REQUISE ! Dans le lotissement résidentiel de PORT-OUENGHI, sur un terrain de 35,53 ares, clôturé avec portail, un ensemble de bâtiments en construction traditionnelle, en parfait état, se décomposant en : 1°/ - un BATIMENT PRINCIPAL de 140 m² comprenant...
VILLA F5 – MAGENTA à la Location
Magenta Vue dégagée sur mer Villa F5 meublée de 190 m² habitables Une salle à manger/cuisine US de 38 m² avec ilot central et cellier donnant sur une terrasse couverte et un petit jardin. Salon de 36 m² donnant sur un grand deck de 70 m², Parentale avec une salle de...
VILLA F4 – NAKUTAKOIN à la location
Sur 10 ares de terrain, Vue mer panoramique avec zone maritime Villa F4 de 135 m² meublée Cuisine US donnant sur une terrasse couverte Un grand salon, salle à manger Parentale climatisée avec une salle d’eau, WC 2 chambres climatisées, une salle d’eau, 1 WC Une...
VILLA F4 – NAIA à la Vente
Luxe Calme et Volupté Lotissement Baie de NAIA Terrain de 15 ares sur canal Magnifique Villa F4 spacieuse de 185 m² + 2 terrasses couvertes de 31 m² et 38 m² Cuisine US toute équipée donnant sur salle à manger et salon 3 chambres climatisées dont une parentale avec...
APPARTEMENT F3 en duplex à la Location
Résidence sécurisée au calme Au deuxième et dernier étage sans ascenseur Appartement en duplex de type F3 spacieux de 80 m² RDC : une cuisine US sur salon/salle à manger, une buanderie, un WC, une grande terrasse couverte A l'étage : une chambre avec dressing, une...

Nous fêtons nos 15 ans !
L’aventure professionnelle et humaine a été passionnante avec ses joies et ses déceptions.
Mais que de belles rencontres et de satisfaction avec vous tous en Nouvelle-Calédonie et à travers le Monde !
Après deux années éprouvantes de Crise Covid, le monde a changé mais nous avons changé aussi ! Les priorités ne sont plus celles d’hier…
Plus possible de partir travailler à l’étranger comme agent de l’acheteur alors depuis 2019, nous proposons, en plus de la transaction, le service de gestion locative avec bonheur.
L’investissement immobilier représente toujours une alternative sérieuse à l’investissement boursier et répond à plusieurs attentes, rendement locatif et capitalisation ou simplement investir dans un terrain pour au moins 10 ans. « En bon père de famille », il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier et diversifier son patrimoine.
Le rendement locatif reste globalement encore le meilleur en Nouvelle-Calédonie.
Après des années marquées par de gros investissements en défiscalisation, au profit des locataires comme prévu (offres plus importantes et baisse des loyers) , nous avons entamé une période plus calme qui n’empêche pas les transactions de biens de qualité et non surévalués.
Les taux de crédit immobilier n’avaient jamais été aussi bas à 1,5% l’an sur 25 ans mais ils ont commencé à remonter ces 6 derniers mois.
La recherche est plus axée sur des maisons avec terrain et des appartements en rez-de-jardin depuis les confinements.
Beaucoup de transactions se font également sur les propriétés de villégiature hors Nouméa et au delà de la Province Sud.
Les quartiers Sud de Nouméa sont toujours les plus recherchés pour la proximité de la ville et des plages.
Sur le marché étranger,
En Australie, outre l’obligation d’acheter du neuf, la nouvelle surtaxe de 7% imposée aux étrangers alourdit considérablement l’investissement et impacte aussi le rendement locatif qui avoisine les 2%.
Le marché immobilier du Queensland a connu une forte hausse après la Crise Covid.
Le marché immobilier de Sydney quant à lui est toujours hors de prix…
En Nouvelle-Zélande, il n’est plus possible d’acheter de l’immobilier existant depuis le Gouvernement Ardern, et surtout il est obligatoire de louer le bien neuf acquis.
L’acquisition d’un terrain est sujet à l’approbation du Gouvernement (Overseas Investment Act) qui peut coûter cher et aboutir à un refus.
Il est obligatoire d’avoir un identifiant fiscal et un compte bancaire en Nouvelle Zélande pour acheter ou vendre un bien immobilier.
Attention ! Si vous effectuez plusieurs opérations immobilières avec profit, désormais vous serez amenés à payer un impôt sur la plus-value en Nouvelle-Zélande comme en Australie.
Il n’y a toujours pas de droits de succession dans les 2 pays et tout revenu locatif doit être déclaré en Nouvelle-Calédonie même si des impôts sont payés localement.
Que le meilleur s’abatte sur notre beau pays et son économie !
MERCI infiniment à vous tous pour votre confiance !
