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VILLA CONTEMPORAINE VAL PLAISANCE

Betty LEVANQUE est titulaire d’une Licence en Droit, d’une Licence d’Agent Immobilier en Nouvelle-Zélande et dans le NSW en Australie.

Les 10 années d’expérience, un réseau local et international solide, une connaissance sérieuse de l’immobilier dans le Pacifique et sa grande disponibilité représentent un atout certain pour la réussite de vos projets immobiliers.

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CAFIMMOLe Café Immobilier vous offre ses services en Nouvelle Calédonie et également à l’étranger en tant que Chasseur Immobilier Australie, Nouvelle Zélande ….
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VILLA F4 Bord de Plage – NAIA (Païta)

VILLA F4 Bord de Plage – NAIA (Païta)

A 35 minutes de Nouméa ... c'est un havre de paix protégé du vent par un écrin de verdure, rarement disponible sur le marché. Cette belle Maison de plage, spacieuse et confortable, est décorée avec beaucoup de goût dans les moindres détails. La sérénité y est...

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VENTE DU CAFE-IMMOBILIER

VILLA F4 Bord de Plage – NAIA (Païta)

A 35 minutes de Nouméa ... c'est un havre de paix protégé du vent par un écrin de verdure,...
LOCATIONS DU CAFEIMMOBILIER

APPARTEMENT F5 à la Location – QUAI FERRY

Au 6ème et dernier étage de la Résidence PORT FERRY, bel Appartement F5 en duplex de 130 m² +...
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APPARTEMENT F4 à la Vente – Domaine de NOURE (PAITA)

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A deux pas de la plage de NOURE, en rez-de-chaussée, Appartement de type F4 de 110 m² plus une terrasse de 14 m². Cuisine US donnant sur séjour et salle à manger. Chambre parentale avec dressing et salle d'eau. Deux chambres supplémentaires, climatisées avec placard...

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APPARTEMENT F4 à la Vente – Mont Coffyn

APPARTEMENT F4 à la Vente – Mont Coffyn

En attique, 3éme étage d'une belle résidence au Mont-Coffyn. APPARTEMENT DE STANDING, F4 de 190 m² se composant de : Hall d'entrée, cuisine équipée, très grand séjour / salle à manger avec belle hauteur sous plafond, Chambre parentale avec dressing, sa salle d'eau et...

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VILLA F4 à l’Anse Vata à la location

VILLA F4 à l’Anse Vata à la location

Sur 5,49 ares clôturés, villa de type F4 avec une piscine au sel. Une cuisine US donnant sur salle à manger et salon 3 chambres climatisées, une salle d'eau avec un WC. Un WC invités Une terrasse en Deck couverte Un cellier, un parking Un jardin arboré. Chauffe-eau...

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ACTUIMMO

 

Le Café Immobilier fête ses 10 ans !

Voici donc venu le temps du bilan de ces années passées.

L’aventure professionnelle et humaine a été passionnante autant que stressante et épuisante.

Mais que de belles rencontres à travers le Monde !

Apprendre ce métier d’agent et chasseur immobilier (pourtant armée d’une expérience de banquier et de droit commercial au Tribunal de Commerce pendant 15 ans) n’a pas été une affaire facile.

Partir le nez au vent, avec enthousiasme découvrir des marchés immobiliers étrangers, de l’Australie à la Thailande en passant par la France, l’Allemagne, les Etats Unis m’a valu beaucoup de nuits blanches de recherches, de kms en voiture ou à pied, des milliers d’emails et un énorme carnet d’adresses.

C’est donc un bilan plus que positif au bout de 10 ans, car je suis honorée de la confiance et de l’amitié dont me gratifient mes clients aujourd’hui tant en Nouvelle-Calédonie qu’à l’étranger.

L’investissement immobilier représente une alternative sérieuse à l’investissement boursier et répond à plusieurs attentes, rendement locatif et capitalisation ou simplement investir dans un terrain pour au moins 10 ans. « En bon père de famille », il faut ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier et diversifier son patrimoine. C’est bien là les difficultés de mon métier…

Je pense que le rendement locatif reste globalement le meilleur en Nouvelle-Calédonie. Après 3 années marquées par de gros investissements en défiscalisation, nous avons entamé une période plus calme qui n’empêche pas les transactions de biens de qualité et non surévalués.

En Australie, outre l’obligation d’acheter du neuf, la nouvelle surtaxe de 7% imposée aux étrangers alourdit considérablement l’investissement.

En Nouvelle-Zélande, il est possible d’acheter ce qui est existant mais cela ne sera plus possible si il y a des changements politiques, et aujourd’hui il est obligatoire d’avoir un identifiant fiscal et un compte bancaire en Nouvelle Zélande pour acheter ou vendre un bien immobilier. Attention ! Si vous effectuez plusieurs opérations immobilières, désormais vous serez amenés à payer un impôt sur la plus-value.

En ce qui concerne la Thailande, je ne peux que vous inviter à la plus grande prudence avant d’investir et étudier le marché de la location pour avoir des informations précises.

Amis, clients, promoteurs, avocats, agents immobiliers, je vous remercie tous infiniment de m’avoir aidée à faire grandir Le Café Immobilier.