VENTE DU CAFE-IMMOBILIER

VILLA F4 – NAIA (Païta)

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Appartement F4 à TINA GOLF

Dans un écrin de verdure et une sérénité totale, avec une vue magnifique sur le Golf de Tina,...

OUEMO – MAISON à RENOVER

A OUEMO, en copropriété, cette villa jouit de 4,5 ares de terrain privatif en bord de mer....
LOCATIONS DU CAFEIMMOBILIER

VALLEE DU TIR – Local commercial

Grand local  commercial d'environ 125m2 sur un axe très passant de la vallée du tir. Il se...

VILLA F4 à la location à la VALLEE DES COLONS

A LOUER à la VALLEE DES COLONS Sur les hauteurs avec belle vue dégagée, sans vis-à-vis, belle...

APPT F2 à la location – BAIE DES CITRONS

BAIE DES CITRONS, à proximité plages et commerces, au calme d'une résidence sécurisée et très...
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CAFIMMOLe Café Immobilier vous offre ses services en Nouvelle Calédonie et également à l’étranger en tant que Chasseur Immobilier Australie, Nouvelle Zélande ….
Découvrez nos ventes mais aussi nos locations sélectionnées avec soin …

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Betty LEVANQUE est titulaire d’une Licence en Droit, d’une Licence d’Agent Immobilier en Nouvelle-Zélande et dans le NSW en Australie.

Les 10 années d’expérience, un réseau local et international solide, une connaissance sérieuse de l’immobilier dans le Pacifique et sa grande disponibilité représentent un atout certain pour la réussite de vos projets immobiliers.

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VILLA F4 – NAIA (Païta)

VILLA F4 – NAIA (Païta)

A 35 minutes de Nouméa ... c'est un havre de paix protégé du vent par un écrin de verdure, rarement disponible sur le marché. Cette belle Maison de plage, spacieuse et confortable, est décorée avec beaucoup de goût dans les moindres détails. La sérénité y est...

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Appartement F4 à TINA GOLF

Appartement F4 à TINA GOLF

Dans un écrin de verdure et une sérénité totale, avec une vue magnifique sur le Golf de Tina, et des finitions de qualité, Très bel appartement F4 contemporain de 126 m² + sa terrasse de 18,95 m². Chambre parentale avec dressing, salle de bains (baignoire et douche)....

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VALLEE DES COLONS – VILLA F3

VALLEE DES COLONS – VILLA F3

Villa F3 datant de 1958 d'une superficie de 89 m² sur un terrain en angle, piscinable, de 8.50 ares. Se compose de 2 grandes chambres avec placard, une cuisine indépendante, 1 grand séjour, 1 salle de bain, 1 wc séparé. Au rez de chaussée, une grande buanderie et un...

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PORTES DE FER -APPARTEMENT F3

PORTES DE FER -APPARTEMENT F3

A vendre aux PORTES DE FER, dans une résidence en Rez de Jardin, un appartement F3 + bureau d'environ 70 m2. Ce bel et spacieux appartement se compose de 2 chambres + 1 petite pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de dressing. Il possède un séjour d'environ...

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ORPHELINAT-LOCAUX COMMERCIAUX

A  l'ORPHELINAT 2 locaux commerciaux à louer ensemble ou séparément. Idéalement situés, proche à la fois de la ville et des baies, ayant pignon sur rue. Leurs surfaces sont pour l'un 64.66 m2 et pour l'autre 53.42 m2, chacun avec sa kitchenette. Entièrement climatisés...

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ACTUIMMO

 

Le Café Immobilier fête ses 10 ans !

Voici donc venu le temps du bilan de ces années passées.

L’aventure professionnelle et humaine a été passionnante autant que stressante et épuisante.

Mais que de belles rencontres à travers le Monde !

Apprendre ce métier d’agent et chasseur immobilier (pourtant armée d’une expérience de banquier et de droit commercial au Tribunal de Commerce pendant 15 ans) n’a pas été une affaire facile.

Partir le nez au vent, avec enthousiasme découvrir des marchés immobiliers étrangers, de l’Australie à la Thailande en passant par la France, l’Allemagne, les Etats Unis m’a valu beaucoup de nuits blanches de recherches, de kms en voiture ou à pied, des milliers d’emails et un énorme carnet d’adresses.

C’est donc un bilan plus que positif au bout de 10 ans, car je suis honorée de la confiance et de l’amitié dont me gratifient mes clients aujourd’hui tant en Nouvelle-Calédonie qu’à l’étranger.

L’investissement immobilier représente une alternative sérieuse à l’investissement boursier et répond à plusieurs attentes, rendement locatif et capitalisation ou simplement investir dans un terrain pour au moins 10 ans. « En bon père de famille », il faut ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier et diversifier son patrimoine. C’est bien là les difficultés de mon métier…

Je pense que le rendement locatif reste globalement le meilleur en Nouvelle-Calédonie. Après 3 années marquées par de gros investissements en défiscalisation, nous avons entamé une période plus calme qui n’empêche pas les transactions de biens de qualité et non surévalués.

En Australie, outre l’obligation d’acheter du neuf, la nouvelle surtaxe de 7% imposée aux étrangers alourdit considérablement l’investissement.

En Nouvelle-Zélande, il est possible d’acheter ce qui est existant mais cela ne sera plus possible si il y a des changements politiques, et aujourd’hui il est obligatoire d’avoir un identifiant fiscal et un compte bancaire en Nouvelle Zélande pour acheter ou vendre un bien immobilier. Attention ! Si vous effectuez plusieurs opérations immobilières, désormais vous serez amenés à payer un impôt sur la plus-value.

En ce qui concerne la Thailande, je ne peux que vous inviter à la plus grande prudence avant d’investir et étudier le marché de la location pour avoir des informations précises.

Amis, clients, promoteurs, avocats, agents immobiliers, je vous remercie tous infiniment de m’avoir aidée à faire grandir Le Café Immobilier.